融资贷款普通抵押消费贷款

 
融资贷款方式多

    董先生最近遇到了一件烦心事，因经营生意，需要一笔30万元的流动资金；可是手头并不宽裕；董先生想起了名下的两套房产，一套用于出租，市值40万元；另外一套自住，融资贷款没有还清，市值60万元。类似董先生这样有房产，资金不充裕，又有流动资金需求的人士有很多。为此，金融中心对当前市场上融资型房贷产品进行了归纳，希望为有融资贷款需求的消费者提供参考。

    房产没有抵押，可选普通抵押

    消费贷款、净值贷款、置换式房贷

    融资贷款普通抵押消费贷款

    是指借款人以银行认可的本人或与第三人合法拥有的，可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式；融资贷款成数最高为房屋评估价的7成，期限最长为15年。

    优点：推广普遍，对抵押房产没有严格要求。

    缺点：客户无法借助房屋特性和根据自身需求进行个性化理财。

    适合客户：适合需要流动资金的普通消费者。

    办理银行：由于该业务比较普遍，各大银行一般都开展了这项业务。
 
融资贷款净值贷款

    是指授信申请人以融资贷款人认可的住房或商用房作抵押或最高额抵押，向银行申请具有“合法用途”（如购房购车、个人流动资金）的单笔贷款或循环额度的个人授信业务。

    优点：最高可贷8成、可用固定利率、可多次循环使用。

    缺点：银行严格监控贷款额、对房屋品质、年代要求较高。

    融资贷款适合客户：愿意由银行监控支付贷款额的客户、希望选择固定利率规避加息风险的投资类客户、拥有五年以内、90平米以下房屋的客户。

    融资贷款置换式房贷

    对全额付款购买商品住房，取得房屋所有权证书不超过2年的自然人客户发放的贷款。

    优点：融资贷款年限可以延长至30年。

    缺点：对客户付款方式以及取得房产证年限要求比较严格。

    适合客户：适合全款购房客户，且取得房屋所有权证书不超过2年。